Новые правила регистрации недвижимости в Иркутской области

Правительство Приангарья обсудило грядущие изменения в земельном законодательстве, которые затронут всех владельцев участков. Что ждет собственников и как избежать проблем с оформлением документов?

Состоялось заседание под руководством Губернатора Игоря Кобзева, посвященное грядущим изменениям в федеральном земельном законодательстве. Основной темой обсуждения стало внедрение новых требований к регистрации недвижимости, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года.

Ключевое изменение заключается в том, что с указанной даты любые регистрационные действия в отношении земельного участка будут невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о точном местоположении его границ. Это означает, что если границы участка не установлены и не внесены в ЕГРН, владельцы не смогут совершать с ним никаких юридически значимых действий, таких как продажа, дарение, наследование или оформление ипотеки.

Более того, новые правила коснутся и владельцев зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках без установленных границ. С 1 марта 2025 года будет невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права собственности на такие объекты, что создаст серьезные проблемы для тех, кто планирует строить или реконструировать недвижимость на неуточненных участках. Важно отметить, что данные положения будут применяться вне зависимости от категории земельного участка и вида его разрешенного использования, что делает их универсальными для всех землевладельцев.

Заместитель министра имущественных отношений Иркутской области Кирилл Просвирин подчеркнул, что изменения в законодательстве имеют прямое отношение к каждому гражданину. По его словам, внедрение принципа "Построил – оформи" направлено на предотвращение увеличения числа объектов недвижимого имущества, владельцы которых не имеют на них законных прав. Таким образом, власти стремятся защитить интересы собственников и обеспечить прозрачность и законность сделок с недвижимостью.

Для решения проблемы отсутствия сведений о границах земельных участков в ЕГРН в Иркутской области с 2021 года реализуется государственная программа "Национальная система пространственных данных". В рамках этой программы проводятся масштабные работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, наполнению ЕГРН недостающими характеристиками и сведениями об объектах культурного наследия, об округах санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов регионального значения, а также комплексные кадастровые работы. Информация Правительста Иркутской области.